Apartamentele noi din România au ajuns să ofere tot mai multe facilități, însă suprafața utilă a locuințelor este în ușoară scădere. Fenomenul, descris în piața imobiliară drept „shrinkflation”, presupune reducerea dimensiunii produsului în timp ce prețul nu scade proporțional.
Datele prezentate în cadrul unui târg imobiliar din București arată că suprafața utilă medie a apartamentelor noi s-a diminuat cu aproximativ 4-5% la nivel național. În același timp, prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a crescut cu aproximativ 30% de la începutul anului 2023 până în prezent.
Cumpărătorii își calculează atent bugetul
Într-o perioadă în care costurile locuirii și finanțării sunt atent analizate, cumpărătorii sunt mai precauți înainte de a lua o decizie. Mulți își stabilesc dinainte bugetul și criteriile esențiale, precum numărul de camere, compartimentarea și accesul la transportul public.
Pentru o parte dintre cei aflați în căutarea unei locuințe, apropierea de metrou a devenit un criteriu important, în condițiile traficului tot mai aglomerat din București. Alți cumpărători urmăresc în primul rând apartamente cu două camere, bine compartimentate și adaptate nevoilor familiei.
Dezvoltatorii vin cu discounturi și oferte speciale
Pentru a atrage cumpărători, dezvoltatorii imobiliari au început să ofere diverse beneficii și reduceri. În funcție de proiect și de tipul locuinței, discounturile prezentate la târg ajung la câteva mii de euro.
Unele oferte merg însă mai departe. Un dezvoltator le permite potențialilor cumpărători să locuiască timp de 48 de ore într-un apartament mobilat și utilat înainte de achiziție. Ideea este ca aceștia să poată testa nu doar locuința, ci și facilitățile și zona în care urmează să locuiască.
Alți dezvoltatori oferă facilități legate de finanțare, inclusiv reduceri sau eliminarea anumitor costuri asociate accesării unui credit imobiliar.
Apartamente mai compacte, dar ansambluri cu mai multe facilități
Reducerea suprafeței locuințelor nu înseamnă însă că proiectele rezidențiale oferă mai puține servicii. Tendința este, în multe cazuri, inversă.
Tot mai multe ansambluri rezidențiale sunt concepute ca mici comunități, cu magazine, spații verzi, locuri de joacă, săli de fitness și servicii medicale. Astfel, dezvoltatorii încearcă să compenseze locuințele mai compacte printr-o ofertă mai largă de facilități în interiorul complexului.
Pentru cumpărători, acest model poate însemna acces mai ușor la servicii și mai puțin timp petrecut pe drum, dar și necesitatea de a analiza costurile asociate acestor facilități.
Piața imobiliară resimte presiunea economică
Scăderea suprafeței medii vine într-un context în care și tranzacțiile imobiliare au fost afectate de situația economică. Reprezentanții pieței spun că reducerea consumului și costurile mai mari de finanțare îi determină pe cumpărători să analizeze mai atent fiecare achiziție. În acest context, dezvoltatorii încearcă să păstreze interesul pentru locuințele noi prin promoții, facilități suplimentare și proiecte care pun accent pe conceptul de comunitate.
Fenomenul „shrinkflation” arată astfel o schimbare importantă în piața rezidențială: apartamentele pot deveni ușor mai compacte, în timp ce ansamblurile din care fac parte oferă tot mai multe servicii și facilități.
„Responsabilitatea se construiește împreună.
Intră pe canalul nostru de WhatsApp Responsabil și fii parte dintr-o comunitate care vrea să schimbe România în bine.
Leave a comment